经济刺激政策，正在触及灵魂

房地产的重量级政策如约而至，前两天盛传的小作文再度走进现实。

简单说下变化：

1.契税：体现在在房地产交易环节的契税大幅度降低，具体体现为税率下降(鼓励买房交易)、税率阈值提升(鼓励改善型住宅)、降低二套住房的契税(鼓励购买第二套住宅)，变化情况可以参考图一。

2.增值税：取消普通住宅和非普通住宅的区别，买房满2年再交易的房产，不收增值税。使得改善型住宅的交易成本大幅下降，市场的流动性增加，对于改善型住宅呈现利好的态势，具体变化情况继续参考图一。

3.土地增值税预征率：下限降低0.5个百分点，和个人房产买卖的关联度不高，不多做评价。

13日的政策，建议大家重点关注，因为相比于之前的首付比例和存量房贷利率下调政策，这次的变化正在触及当前房地产或者说宏观经济的本质问题。

一个月前在长春和高净值客户进行面对面交流，被问到如何看待10月12日财政部发布会关于房地产收储的问题时，我说相比于收储，我更关心房地产交易环节税费的调整。

逻辑很简单，在过去“房住不炒”的监管思维下，所有的地产政策都在围绕着“将投机资金赶出市场”的逻辑进行。满二、满五、唯一、非普，房地产市场的限制多多。

可是你想想，如果所有的买卖都是围绕自住需求展开时，当市场的投机行为被彻底限制时，这个市场的活力就被彻底锁死了。

换个场景联想一下，如果股市里的资金都是长期投资时，这个市场每天的成交量将会低到什么程度?这个不活跃的市场又怎么称其为健康?

也正因为此，相比于在房地产交易环节省下来的几万块，我更关心的是，这些政策对于房地产自身健康秩序的修复。

让这个被严格管控的市场重回市场化，让投资和投机的资金重新回到一张牌桌上其乐融融，才是政策最大的意义。

刺激政策只能解决阶段性的信心修复，需求不是刺激出来的，而是基于市场化逻辑可以自我实现的。

重新回到市场化主线上来，让参与者以公平公开且稳定的规则进行交易，将是后续经济变革政策真正的重点，也是每一个参与者和旁观者都真正期待的长期政策。

从这个角度看，我认为如今的房地产政策和过去一段时间被反复提及的“禁绝远洋捕捞式执法”有异曲同工之处。

修正过去一段时间在不同领域出现的各种非市场化行为，是真正触及灵魂的改革。

让参与者都重新回到市场化的康庄大道上，才是能够让经济和市场萌发向上力量的关键!